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小区物业管理合同

天威范文网 http://www.rcracing.cn 2019-08-13 19:55 出处:网络 编辑:





  小区物业管理合同(一)


  委托方(以。下简称甲方):


  受委托方(以下简称乙方):


  根据《中华人民共和国经。济合同法 》、《深圳经。济特区。物业管理条例》等国家、地方有。关法。律 、法规 和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业。化、一体化的物业管。理订立本合同。


  第一条 物业基本情况


  座落位置:


  总建筑面积:


  物业类型:工业园;


  第二条 委托管理事项


  (一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理;


  (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用。的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务;


  (三)本物业规划红线内属物业管理范围。的市政。公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停。车场等)的维修、养护和管理;


  (四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃。圾。的收集、清运;


  (。五)车辆行驶及停泊(不。包括车辆保管责任);


  (六)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身,财产保险保管责任);


  (七)。社区文化娱乐活动;


  (八)物业及物业管理档案、资料;


  (九)法规和政策规定由物业管。理公司管理的其它事项;


  (十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项;


  第三条 合同期限


  本合同。期限为——年。自——日起至——日止。


  第四条 甲方的权利和义务


  (一。)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;


  (二)对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不。善,造成重大经济损失或管理失误,经。市政府物业管理主管部。门认定,有权终止合同;


  (三)委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措。施;


  (四)。本物业规划红线内的属。配套服务设施的维修、养护和管理;


  (五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙。方提供管理用房 (其中包括办公用房、员工宿舍、等。其它管理用。房),由乙方无偿使用;


  (六)甲方在合同生效之日起。按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料等),并在乙方管理期满时予以收回;


  (。七)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活。动;


  (八)负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷及有关历史遗留问题;


  (九)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育;


  (十)甲方承担自用面积及配。套服务场所的管理费、水电费、公共水电费等其他公共分摊费用;


  (十)法规政。策规定由甲方承担的其他责任。


  第。五条 乙方的权利和义务


  (一)根据有关法律,法规政策及本合同的规定,制订该。物业的各项管理办法,规章制度,实施。细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。


  (二)遵照国家,地方物业管理服务收费规定,严格按合同规定的收费标准收取,不。得擅自加价,不得只收费不服。务或多收费少服务。


  (三)负责编制房屋及附属设施,设备年度维修养护。计划和大。中修方案,经双方议。定后由乙方组织实施。


  (四)有权依照法规政策,本合同和业主公约的规定。对违反业主公约和物业管理法规政策的。行为进行处理;


  (五)有权选聘专营公司承担本。物业。的专项管理业务并支付费用,但不得。将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人;


  (六)接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督,指导,并接受甲方和业主的监督;


  (七)至少每3个月向全体业主公布一次管理费用收支账明。细。


  (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本。物业内改扩建完善配套项目,须报。甲方和有关部门批准后方可实施;


  (九。)建立本物业的物业管理。档案并负责及时记载有关变更情况;


  (十)开展有效的社区文化。活动。和便民服务工作;


  (十一)。本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及有关财产,各类管理档案及有关资料。


  (十二)不承担对业主及非业主使用。人的人身,财产的保管保险义务。


  (十三)完成甲方符合法。规和政策规定的其他要。求事项。


  第六条 管理目标


  1、房屋及公共设施完好率85%以上;(不包含设备设施老化。及非管理责。任造成的损坏。)


  2、每年进行不少与两次物业用户满意度调查,用。户满意率达不低于80%; 3、管理人员专业培训合格率100%;


  第七条 管理服务费。用


  1、本物业已出租给企业的面积按0、00元/?/月由乙方直接向企业计收物业管理。费;


  2、甲方承担空置物业面积的物业管理。费,乙方按0元/?/月计收;


  3、房屋本体维修基金的收取以物业主管部门的指导标准执行:电梯房。按0、25元/?/月标准收取房屋本体维修基金、楼层房按0、15元/?/月标准收取房屋本体维修基金;房屋本体维修基金的使用只涉及公共部位及公用设施设备的日常维。修和养护;如龙。城工业园房屋及设备维修费用超过人民币壹仟元整或当本体维修基金已提前使用完毕的情况下,则由乙方提出申请,经与甲方议定方案后。实施,所需费用由甲方承担;


  4、甲方。应于每月5日前通过银行直接转账或到乙方办。公场所缴纳现金等方式,向乙方缴纳当月物管费、房屋本体维修基金和上月水电费,甲方逾期不能正常转账或缴纳现金的,则由乙方按日收取0、5%的违。约金;


  5、管理服务费标准如有调整则按双方议定的标准执。行。


  第。八条 收款收费项目约定


  1、甲方委。托乙方与龙城工业园所有入园企业签订物业管理合同,并负责向企业进行相关的解释工作及协助乙方办理相关手续,由乙方直接向。龙城工业园所有入园企业收取物业管理费、房屋本体维修基金、水电费、电梯使用费、垃圾清运费、停车费和相关保证。金;


  2、乙方无法处理的收款收费问题,由甲方协助乙方进行处理。


  第九条 违约责任


  1、若各级政府对龙。城工业园。的政策有变动需要解除本合同的,或因政府采购、招标等原因需要更换物业公司而解除双方合作关系的,甲方在得知消息后应提前。三个月告知乙方;


  2、若发生上述情况后,甲方不能及时通。知乙方,所造成的一切后果、经济责任、法律责任均由甲方负责承担;


  3、如因甲方原因,造成。乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。


  4、如因乙方原因,造。成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给。予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止。合。同。


  5、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重。大事故的,由甲方承担责任。并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担。责任并负责善后处理。(。产。生事故的直接原因,以政府。有关部门的鉴定结论为准)


  6、甲,乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。


  第。十条 其他事项


  (一)双方可对本合同的条款进。行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。


  (二)合同规定的管理。期满,甲乙双方如解除合同应提前六个月书面通知对方,本合。同自然终止。如无疑义则合同自动顺延。


  (三)本合同执行期间,如遇不可抗力,致使。合同无法履行时,双方。均不。承担。违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。


  (四。)本合同在履行中如发生争议,双方。应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交仲裁。委员会依法裁决。


  (五)本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。


  本合同及其附件和补充协。议中未规定的事项,均遵照中华人民。共和国有关法律,法规和政策执。行。


  (六)本合同正本连同附件共一页,一式三。份,甲,乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。


  (七)本合同自签订之日起生效。


  甲方签章: 乙方签章:


  法人代表: 法人代表:


  小区物业管理。合同(二)


  第一章 总 则


  第一条 本合同当事人


  委托方(以。下简称甲方):


  受托方(以下简称乙方):


  根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将 委托于乙。方实行物业管理,订。立本合同。


  第二条 物业基本情况


  物业类型:


  座落位置: 市 区


  建筑面。积: 平方米;


  第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业。使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。


  第二章。 委托管理事项


  第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的管理、维修养护。


  第五。条 道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护。


  第六条 公用绿地、花木等的养护和管。理。


  第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。


  第八条 交通与车辆停放秩序的管理。


  第九条 维持公共秩序,巡视、门岗执。勤。


  第十条 管理与物业相关的工。程图纸、住用户档案与竣工验收资料。


  第十一条 协助社区组织开展社区文化娱乐活动。


  第十二条 负责向业主和物业使用人收取下列费用 ;


  1、物业管理综合服务费;


  2、房屋共有部位和共用。设施日常维修费;


  3、停车费;


  4、装璜垃圾清运费。


  第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。


  第十四条 对业主和物业使用人有违反。业主公约的行为,针对。具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施,并报有关执法部门处理。


  第三章 委托管理期限


  第十五条 委。托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。


  第。四章 双方权利义务


  第十六条 甲方权利义务


  1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。


  2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约。


  3、审议乙方拟定的物业管理制度。


  4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。


  5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、和房屋及设施维修计划。


  6、按《宁波市住宅小区物业管理条例》向乙方提供物业用。房,其租金用于物业管理。


  7、协助乙方做好物业管理。工作和宣传教育、文。化活动。


  8、业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费应承担违约责任,甲方协助做好协调和思想工作,帮助乙方催交。


  第十七条 乙方权利义务


  1、根据相关法律法规及本合同的约定,制订物。业管理制度;


  2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门。处理;


  3、按本合同第十四条的约定,对业主和物业使用人。违反业主公约的行为进行处理;


  4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业和管理责任转让给第三方;


  5、负责。编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度维修养。护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施;


  6、向业主和。物业使用人告知物业使用的有关规定,当业主。和物业使用人装修物业时,告知有关限制条件,订立书面约定,并负责监。督;


  7、负责编。制物业。管理年。度管理计划、资金使用计划及决算报告 ;


  8、每年第一季度底,向全体业主和物业使用。人公布上年度相关管。理经费的使用情况;


  9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本。物业内改、扩。建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批。准方可实施;


  10、本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房。及物。业管理的全部档案资料;


  第五章 物业管理服务质量


  第十。八条 乙方按《宁波市普通住宅小区物业管。理服务等级参考标准》中“ 级服务等级标准”。实。现目标管理,具体详见附件。


  第六章 物业。管理服务费用


  第十九条 物业管理综合服务费


  1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取; 非住宅房屋由乙。方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。


  2、空置房屋的管理服务费,按全额收取。


  3、业主和物业使用人逾期交纳的,按下列方法处理:


  从逾期之日起每天应按费用的千分之 一 交纳滞纳。金。


  第二十条 公共设施。日常维修费


  房屋的共有部位、共用设。施、设备、公共场地的日常维修、养护费用由乙方按多层住。宅每年每平方米 元收取,非住宅按每年每平方米 收取,并按照下列标。准执行:日常小修、养护费用,从房屋共有。部位和共用设施日常维。修费中承担;大中修费用、更新费用,由乙方制定计划,报甲。方审核,由全体业主共同承担。


  第二十一条 车位使用费由乙方按照《宁。波市区住宅小区物业管理停车收费办法》和《住宅小区机动车地下停车收费标准》规定,由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业管理成本。


  第二十二条乙方对业主。和物业使用人的。房屋自用部位、自用设。备、毗连部位的维修、养护及其它特约。服务,由当事人按实发生的费用。计付,收费标准须经甲方同意。


  第七章 违约责任


  第二十三条 甲方违反本合。同第十六条的约定,使乙。方未完成规定管理目标,(www.www.xxxxx.xxx)乙方有权要求甲方在。一定期限内解决,逾期未解决。的,乙方有权终止合同。


  第二十四条 乙方违反本合同第。五章的约。定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限。期整改,逾期未整改的,甲方有权终止合同。


  第二十五条 乙方违反本合同第六章约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退。


  第。八章 附 则


  第二十六条 本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议,补充。协议与本合同具有同等效。力。


  第二十七条 合同期满后,乙方全部完成合同并且管理成绩优秀,业主、物业使用人反。映良好,甲、乙双方可续订合同。


  第二十八条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。


  本合同及附件和补充协议中未。规定的事宜,均遵照中华人民。共和国有关法律、法。规和规章执行。


  第二十九条 本合同正本连同附件共 页,一式四份,甲乙双方及街道办事处、区物业管理行政主。管部门(备案)各执一份,具有同。等法律效力。


  第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因,达不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承担并作善后处理。产生质量事故的直。接原因,以政府主管部门的鉴定为准。


  第三十一条 本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方应按有关法律规定。及时。协商处理。


  第三十二条 本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决或报请南门街道办事处、区物业管理行政主管部门进行调解,协商或调解不成的,可以向人民法院起诉。


  第三十三条 合同期满自然终止,双方如续订合同,应在合同期满 三十 天前向对方提出。书面。意见。


  第三十四条 本合同自签字之日起生效。


  甲方。签章: 乙方签章:


  代 表 人(签名): 代 表 人。(签名):


  ______。___年_____月_。____日 _____。____ 年____月____日


  小区物业管理合同(三)


  委托方(以。下简称甲方): 业主管理委员会/房地产开发公司


  受委。托方(以下简称乙方): 物业管理公司


  根据《中华人民共和国合同法 》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管。理法律、法规和政策 ,在平等、自愿、协商一致的基础。上,就甲方委托乙方对(物。业名称)实行专业 化、一体化的物。业管理订立本合同。


  第一条 物业基本情况


  座落位置: 市 区 路(街道) 号;占地面积: 平。方米;建筑面积: 平方米;


  其中住宅 平方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。


  第二条 委托管理事项


  1、房。屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部。位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)。的维修、养护和管理。


  2、房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉。房、加压供水设备、配电系统、楼内消。防设施设备、电梯、中水系统等。)的维修、养护、管理。和运行服务。


  3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿。化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车。场)的维修、养护和管理。


  4、本。物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商。业网点、)的维修、养护和管理。


  5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫。生、垃圾的收集、清运。


  6、交通、车辆行驶。及停泊。


  7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。


  8、社区文化娱乐活动。


  9、物业及物业管理档案、资料;


  10、法规和政策规定由。物业管理公司管理的。其它事项;


  第三条 合同期限


  本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。


  第四条 甲方的权利和义务


  1、与物业管理公司议定年。度管理计划、年度费用概预算、决算报告;


  2、对乙方的管理。实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管。理不善,造成重大经济损失。或。管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同;


  3、委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有。关费用或拒不改正违章行为的责。任人采取停水、停电等催缴催改措施;


  4、甲方在合同生效之日起 日内按。规定向乙方。提供经营性商业用房 平。方米,由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法。规政策规。定用于补贴本物业维护管理费用。


  5、甲方在。合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提。供管理用房 平方米


  (其中办。公用房 平方米,员工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 项使用:


  ①无偿使用。


  ②按每月每平方。米建筑面积元的标。准租用。


  6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料),并在乙方管理期满时予以。收回;


  7、不得干涉乙方依。法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;


  8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷;


  9、协助乙方做好物业管理工作和宣传。教育、文化活动;


  10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。


  第五条乙方的权利和义务


  1、根据有关法律、法规政策及本合同的。规定,制订。该物业的各项管理办法、规章制度 、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但。不得损害大多数业主住用户)的合法权益,获取不当利益。


  2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业。管理。服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。


  3、负责。编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议。定后由乙方组织实施。


  4、有权依照法规政策、本合同和。业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理;


  5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要。专项业务承包给个人;


  6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受。甲方和业主的。监督;


  7、至少每3个月向全体业主张榜。公布一次管理费。用收支账民主。


  8、对本物业的。公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善。配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;


  9、建立本。物业的物业管理档案并负责及时记载有关变。更情。况;


  10、开展有。效的社区文化活动和便民服务工作;


  11、本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共。收入积累形成的资产;对。本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计。机构。


  12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定除外)。


  第六条 管理目标


  乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的。必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。


  第七条 管理服。务费用


  l·本物业的管理服务费按下列第 项执行:


  ①按政府规。定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元


  ②按双方协商的标准向业主(住。用户)收取,即每。月每平方米建筑面积元;


  ③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方。米建筑面积元;支付期限: ;方式: ;


  2、管理服。务。费标准的调整按下列第 项执行:


  ①按政府规定的标准调整;


  ②按每年 %的幅度上调;


  ③按每年 %的幅度下调;


  ④按每年当地政府公布的物价涨。跌幅度调整;


  ⑤按双方议。定的标准调整;


  3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维。修养护,及。其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。


  4、房屋建筑(本体。)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金。中支付。房屋本体维修基金的收取。执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。


  5、本物业的公用设施专用基金共计 元,由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。


  6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下列第 项执行:


  ①由甲方在本合同生效之日起

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